1309-1311 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 155,8 m² · constr. 1951 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 695 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425723970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00763300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023983425723970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 174 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 502 141 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 368 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 584 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 508 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 252 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 738 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 655 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 095 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 161 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 623 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −71 866 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 479 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 163 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 373 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 986 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 584 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 536 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 952 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 715 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 054 190 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.