1319-1321 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 213,3 m² · constr. 1952 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 821 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983426801170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00743500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66023983426801170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 258 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 677 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 471 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 254 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 619 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 807 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 871 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 560 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 991 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 617 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 970 925 $ Poids 49 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 621 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +158 988 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 710 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +133 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 351 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 976 485 $ Poids 40 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 619 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 293 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 300 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +113 159 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 507 807 $ Poids 23 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +101 228 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 845 019 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.