5571 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 130,6 m² · constr. 1949 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983426938700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000782
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023983426938700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 242 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 575 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 267 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 339 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 353 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 243 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 271 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 254 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 199 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 771 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 259 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 988 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 933 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 430 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 1 256 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 265 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 368 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 357 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 534 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 006 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.