5573 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 71,2 m² · constr. 1949 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983426938700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000783
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023983426938700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 735 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 797 782 $ Poids 65 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 688 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 104 $ Poids 60 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 786 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 861 235 $ Poids 50 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 150 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 697 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +44 138 $ | 597 037 $ Poids 29 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 688 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 859 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 777 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 765 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 624 347 $ Poids 19 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 550 734 $ Poids 15 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 794 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.