5577 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 136 m² · constr. 1949 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 542 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983426938700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000785
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023983426938700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 242 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 607 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 353 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 267 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 345 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 243 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 278 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 785 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 393 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 933 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 430 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 1 279 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 199 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 450 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 788 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 259 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +99 310 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 010 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 975 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −70 622 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 492 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.