1475-1477 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 142,4 m² · constr. 1918 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983428044770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023983428044770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 492 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 349 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 401 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 462 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 373 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 316 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 261 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 1 339 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 580 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 141 541 $ Poids 51 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 867 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 727 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 956 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 813 232 $ Poids 42 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 851 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 818 482 $ Poids 41 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −53 626 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 884 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.