1480-1482 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 627 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429015050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41011000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023983429015050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 811 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 555 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 578 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 605 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 142 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 890 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 818 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 538 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 233 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 420 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 022 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 474 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 165 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 738 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 549 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 842 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 698 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +108 720 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 671 937 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 951 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 013 133 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.