1483-1487 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 185,3 m² · constr. 1983 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 784 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41007602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023983429079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 667 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 273 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 831 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 598 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 978 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 825 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 856 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 574 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 620 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 836 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 759 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 268 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 445 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 027 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 600 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 550 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −128 153 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 679 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −93 080 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 975 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 113 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.