1474-1476 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 191,4 m² · constr. 1953 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429095080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41010900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023983429095080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 639 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 193 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 804 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 622 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 770 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −105 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 604 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 929 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 286 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 814 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 562 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 576 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 619 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 684 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 218 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −67 504 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 887 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 547 788 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 495 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 442 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.