1467 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 791 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429112150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41026200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023983429112150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 445 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 627 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 524 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 395 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 293 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 446 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 350 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 799 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 957 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 742 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 410 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 616 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 1 294 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 508 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 659 $ Poids 50 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 995 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 412 $ Poids 43 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 787 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 480 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.