1477-1481 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 249,2 m² · constr. 1983 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 100 $
Rôle antérieur 999 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429169330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41007702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
793 700 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
66023983429169330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 544 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +107 841 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 915 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 992 m · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 521 576 $ Poids 47 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 674 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +112 673 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 732 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +174 839 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 243 246 $ Poids 27 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 979 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +115 931 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 486 157 $ Poids 14 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 398 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 575 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −125 082 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 120 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +123 957 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 506 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +113 084 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 364 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.