1455-1457 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 187,7 m² · constr. 1959 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429302070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41026500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023983429302070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 605 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 217 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 771 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 608 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 907 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 785 631 $ Poids 64 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 944 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 308 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 778 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 571 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 541 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 161 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 711 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 475 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −119 290 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 639 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 238 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −83 017 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 1 924 491 $ Poids 37 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 915 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +79 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 075 762 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 460 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 465 490 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.