1452-1454 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 209 m² · constr. 1964 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 787 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429394710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41010470
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023983429394710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 492 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 759 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 613 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 311 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 936 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 844 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 778 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 693 550 $ Poids 48 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 547 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 057 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 014 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 403 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 332 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −127 035 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 392 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 936 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 345 436 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.