1463-1465 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429429210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023983429429210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 482 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 682 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 546 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 534 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 339 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 524 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +16 078 $ | 361 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 966 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 610 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 742 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 461 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 641 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +93 755 $ | 1 332 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 508 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 412 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.