1457 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429509240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
66023983429509240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 944 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 018 $ Poids 38 % |
| 2 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 918 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 949 $ Poids 15 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 792 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −66 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 560 934 $ Poids 13 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −105 769 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 835 225 $ Poids 10 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 684 $ Poids 9 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 789 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −80 429 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 317 $ Poids 4 % |
| 9 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 791 $ Poids 3 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 552 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 563 798 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.