1459 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 77,1 m² · constr. 1992 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429509240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023983429509240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 406 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 070 705 $ Poids 65 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 792 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 826 $ Poids 58 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 633 182 $ Poids 34 % |
| 6 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 944 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 014 $ Poids 34 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 525 $ Poids 32 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 249 $ Poids 30 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 703 113 $ Poids 23 % |
| 10 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 784 $ Poids 22 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 530 $ Poids 20 % |
| 12 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 789 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.