1442-1444 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 674 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429554690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41010400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023983429554690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 211 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 764 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 600 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 940 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 938 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 782 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 301 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 792 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 568 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 562 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 702 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 232 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 483 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 632 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 377 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 224 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 562 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 599 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 1 916 524 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.