1451-1453 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 691 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023983429579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 624 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 186 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 788 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 581 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 921 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 490 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 666 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 276 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 832 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 557 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 407 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 016 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 529 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 983 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 765 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 207 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 587 347 $ Poids 42 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +139 385 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 702 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 048 986 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.