1417-1421 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 188,1 m² · constr. 1955 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 757 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429771740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41027150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023983429771740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 564 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 195 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 609 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 913 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 771 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 929 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 287 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 755 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 562 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 445 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −117 813 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 608 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 528 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 684 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 218 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 891 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 593 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 904 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 059 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.