1424-1426 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 685 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429784530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41010100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023983429784530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 580 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 182 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 745 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 600 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 920 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 274 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 941 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 763 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 782 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 556 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 665 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 205 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 469 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 592 309 $ Poids 52 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 360 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 224 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 530 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 587 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 873 024 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.