1429-1433 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 144,9 m² · constr. 1957 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429829010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023983429829010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 390 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 370 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 517 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 571 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 722 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 494 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 533 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 369 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 756 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 983 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 533 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 822 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 506 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 613 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +99 270 $ | 1 361 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.