1419-1427 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 398,3 m² · constr. 1957 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429899060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
66023983429899060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 601 679 $ Poids 17 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 543 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +167 542 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 969 669 $ Poids 10 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +261 081 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 007 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 528 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +302 664 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 439 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 918 401 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.