1260-1262 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 659 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430105120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00954200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023983430105120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 352 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 481 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 322 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 271 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 081 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 111 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 238 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 585 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 715 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 359 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 040 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 756 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −76 684 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 461 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 473 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 368 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 579 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 239 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.