1221-1223 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 859 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430658540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00944200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
66023983430658540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 291 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 756 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 652 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 172 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 238 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 199 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 693 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +73 873 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 611 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 258 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 553 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 495 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −103 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 574 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 312 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 922 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 658 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 834 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 915 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 996 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 367 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 561 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 204 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 479 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 855 939 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.