1207-1209 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 180 m² · constr. 1949 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 807 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430848060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00944000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
66023983430848060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 220 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 160 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 244 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 537 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 309 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 733 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 681 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 563 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 645 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 135 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 601 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 886 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 995 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 326 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 66 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 303 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 118 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 199 935 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.