1283-1285 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 167,6 m² · constr. 1949 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 803 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00926600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023983431008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 348 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 121 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 229 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 543 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 285 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 519 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 513 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 196 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 429 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 080 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 283 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 269 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 710 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 639 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 161 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.