1267-1269 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 171,5 m² · constr. 1949 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 574 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431207660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00926300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023983431207660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 134 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 265 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 525 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 227 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 561 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 675 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 529 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 612 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 110 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 181 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 283 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 717 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 409 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 092 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 297 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 544 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 440 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.