1251 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 236,3 m² · constr. 1950 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 861 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431486920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00925900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
66023983431486920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 423 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 746 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 626 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 304 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 843 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +138 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 940 $ Poids 47 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 928 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 691 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +120 752 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 049 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 304 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 342 075 $ Poids 25 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +212 097 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 955 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 368 446 $ Poids 23 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +89 716 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 369 784 $ Poids 12 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 901 797 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.