1230 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Autre · 2 694 $/m² · 305,8 m² · constr. 1950 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 1 028 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431561820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00928000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
1 028 000 $
ID provincial
66023983431561820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 114 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 392 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 029 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 29 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 183 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 485 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 527 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 922 171 $ Poids 87 % |
| 7 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 551 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 112 525 $ Poids 87 % |
| 8 | 982 à 988, rue Stephens, Montréal 2026-05-08 · 451 m · Vendu 843 000 $ (2 638 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 843 860 $ Poids 86 % |
| 9 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 29 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 505 167 $ Poids 86 % |
| 10 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 183 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 505 167 $ Poids 85 % |
| 11 | 974 à 980, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 462 m · Vendu 462 500 $ (1 447 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 475 917 $ Poids 85 % |
| 12 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 274 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 1 107 346 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.