1209-1213 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 246 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 286,3 m² · constr. 1950 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431965840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00925500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
66023983431965840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 544 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +177 860 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 783 894 $ Poids 46 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 415 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +244 858 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 930 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −97 496 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 650 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 947 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 711 087 $ Poids 27 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 430 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 343 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +166 816 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 937 774 $ Poids 20 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 975 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +231 428 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 851 556 $ Poids 18 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +330 390 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 259 598 $ Poids 16 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 574 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 627 $ Poids 14 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +133 377 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 483 426 $ Poids 13 % |
| 11 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −158 387 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 285 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.