1278-1280 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432201030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00897100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023983432201030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 488 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 261 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 503 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 354 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 085 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 516 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 435 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 724 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 211 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 658 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 467 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 431 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 045 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 999 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 339 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 370 528 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.