1248-1250 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 180,7 m² · constr. 1949 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 898 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00897600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66023983432620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 321 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 163 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 220 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 538 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 138 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 99 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 625 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 565 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 333 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 735 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 131 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 604 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 888 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 188 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 395 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 121 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 328 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 202 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.