1235-1237 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 177,1 m² · constr. 1979 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 878 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432854940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00894500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023983432854940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 346 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 242 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 197 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 563 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 582 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 565 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 70 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 513 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 248 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 148 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 720 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 379 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 810 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 779 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 229 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 090 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 413 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 188 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 316 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 925 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +120 336 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 683 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.