1232-1234 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 154,4 m² · constr. 1949 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 678 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432918490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00817600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023983432918490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 115 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 480 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 199 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 415 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 373 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 080 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 338 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 714 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 908 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 578 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 262 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 561 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −77 487 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 460 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 437 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 040 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 337 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 368 438 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.