5936-5938 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 196,9 m² · constr. 1950 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 851 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983433034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00720800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023983433034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 391 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 769 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 519 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 306 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −85 312 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 600 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 620 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 637 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 219 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 288 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 302 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 562 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 234 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 067 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 501 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 884 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 912 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 565 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 342 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +104 538 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 061 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.