1273-1275 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 842 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983433515770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00813000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023983433515770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 46 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 056 $ Poids 100 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 265 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 499 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 388 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 556 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 456 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 075 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 294 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 708 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 156 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 140 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 453 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 339 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 935 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 519 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 035 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 264 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 367 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 823 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.