5830-5836 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 355,1 m² · constr. 1950 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 1 175 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983434141360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00719800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
1 175 700 $
ID provincial
66023983434141360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 813 190 $ Poids 35 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 414 186 $ Poids 34 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 851 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +146 808 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 893 076 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 297 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +178 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 256 650 $ Poids 14 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 968 534 $ Poids 11 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 257 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 092 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 941 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 655 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.