5766 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 156,6 m² · constr. 1948 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 801 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983434286640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00719100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
66023983434286640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 81 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 483 791 $ Poids 100 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 349 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 502 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 345 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 566 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 564 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 081 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 230 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 719 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 147 937 $ Poids 71 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −68 654 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 462 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 934 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 588 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 452 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 941 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 828 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 210 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 369 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 623 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 041 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.