1291-1295 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 536 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983434374260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00719700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023983434374260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 239 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 737 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 349 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 586 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 221 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +30 547 $ | 372 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 57 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 514 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 373 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 337 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 98 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 355 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 847 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −67 834 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 495 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 179 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 723 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 084 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.