1292 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 134 m² · constr. 1947 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 590 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983434400160000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000832
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023983434400160000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 267 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 579 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 235 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 340 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 370 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 439 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 877 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 963 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 32 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 384 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 260 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 128 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 775 562 $ Poids 62 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 192 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 269 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 993 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 932 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −79 914 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 483 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 706 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 053 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.