1290 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 8 957 $/m² · 69,3 m² · constr. 1947 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 457 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983434400160000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000833
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023983434400160000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 779 484 $ Poids 59 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 716 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 738 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 842 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 246 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 924 182 $ Poids 41 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 683 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 275 $ Poids 28 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge +38 253 $ | 584 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 750 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 750 655 $ Poids 21 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 720 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 041 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 882 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 612 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 409 $ Poids 11 % |
| 12 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 774 754 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.