5696-5698 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 212,4 m² · constr. 1951 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 864 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435402860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00718600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023983435402860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 192 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 666 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 419 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 246 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 958 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 556 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +155 375 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 707 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 615 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 373 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 343 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 617 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +133 435 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 273 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 394 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 970 385 $ Poids 40 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 566 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 640 $ Poids 30 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 840 681 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.