5656-5658 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 179,9 m² · constr. 1948 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 744 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00718000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023983435456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 129 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 552 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 555 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 413 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 534 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 222 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 649 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 155 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 169 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 593 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 600 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 730 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 882 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 546 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 005 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 702 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 113 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 914 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +133 345 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 696 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 945 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 521 410 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.