1298 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 219,4 m² · constr. 1948 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 882 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435467130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00717900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
882 700 $
ID provincial
66023983435467130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 186 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 667 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 795 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 558 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 607 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 804 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 249 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 961 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 637 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 607 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 287 889 $ Poids 28 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 329 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +130 632 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 874 424 $ Poids 21 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 239 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +132 825 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 504 492 $ Poids 20 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +131 366 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 316 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 314 176 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.