1283 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435633530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00763200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023983435633530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 118 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 709 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 215 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 909 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 188 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 742 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 257 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 494 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 84 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 197 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 217 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 807 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 962 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 873 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 089 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 846 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 886 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 793 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 875 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 855 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.