1284 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 274 700 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 165,9 m² · constr. 1952 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00745100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66023983435766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 557 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 393 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 524 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 520 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 209 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 429 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 636 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 132 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 199 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 270 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 645 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 379 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 110 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 884 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 631 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 538 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 984 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 148 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 954 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 805 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.