1267 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 896 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435843420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00763000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66023983435843420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 137 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 710 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 235 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 911 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 199 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 744 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 237 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 495 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 103 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 198 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 230 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 796 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 964 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 852 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 092 021 $ Poids 50 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 826 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 924 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 888 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 269 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 316 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.