1272 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 749 500 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 263 m² · constr. 1951 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 400 $
Rôle antérieur 1 458 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435915940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00745200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 800 $
Valeur bâtiment
817 600 $
Rôle antérieur
1 458 300 $
ID provincial
66023983435915940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 141 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +158 807 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 853 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 382 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 717 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 565 846 $ Poids 39 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +156 846 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 776 975 $ Poids 26 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 948 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −96 814 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 649 454 $ Poids 20 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 189 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −85 492 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 000 829 $ Poids 19 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +79 796 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 429 845 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.