1265 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 827 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435943330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00762900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
66023983435943330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 146 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 721 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 244 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 924 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 205 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 756 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 227 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 502 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 320 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 112 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 201 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 899 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 236 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 791 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 976 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 883 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 843 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 106 597 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.