5621-5623 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 244,1 m² · constr. 1951 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 888 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983436132650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00723700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023983436132650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 229 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 783 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 856 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 645 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 505 215 $ Poids 45 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +96 348 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 716 477 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +153 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 091 363 $ Poids 36 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 645 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +102 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 489 $ Poids 19 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 386 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 275 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −139 713 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 946 607 $ Poids 12 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +110 420 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 395 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 249 693 $ Poids 7 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.